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Nuove polemiche sui dati immobiliari Censis

 Il Censis prevede un crollo dei prezzi immobiliari del 20%, con punte del 50%. Ma le rilevazioni compiute dall'Istituto di Giuseppe Roma non convincono tutti gli operatori di settore, con Scenari Immobiliari che bolla come sostanzialmente inattendibili le statistiche compiute e pubblicate in un recente outlook.

Le ultime dichiarazioni consuntive effettuate dal Censis sul futuro del mercato immobiliare italiano non sembrano esser state di gradimento tra i principali operatori e gli altri analisti di riferimento del comparto. Un'autentica e netta presa di posizione contrastante, che ha bollato come generiche e inaffidabili le previsioni che l'istituto guidato da Giuseppe Roma ha elaborato in merito al prosieguo del real estate tricolore nel corso dei prossimi trimestri, che dovranno “scontare” l'effetto della revisione degli estimi catastali.

“Il valore degli immobili crollerà” - ha predetto il presidente Censis Giuseppe Roma, riferendosi al fatto che con la generalizzata crescita degli estimi catastali i proprietari di immobili dovranno subire una pressione tributaria maggiore. Il vertice del Censis, presente al recente appuntamento della presentazione delle previsioni sui consumi realizzata in collaborazione con la Confcommercio, ha poi aggiunto come preveda “un calo dei prezzi del 20%, con punte superiori al 50%”, e aggiungendo che tale considerazione sarebbe supportata dal fatto che il 41% del campione interrogato, indagato sul riscontro alla nuova Imu, avrebbe indicato un probabile calo delle quotazioni degli immobili.

“Ma le dinamiche del mercato sono un'altra cosa e seguono ben altri principi” - ha immediatamente replicato Mario Breglia, presidente della Scenari Immobiliari – dichiarando che “in primo luogo l'esperienza degli ultimi 30-40 anni dimostra che se il mattone si avvantaggia molto delle misure fiscali favorevoli, ignora o quasi quelle contrarie. Inoltre, in questo momento le quotazioni delle case evidenziano una buona tenuta in tutta Europa, con una netta ripresa in Francia e un mercato tonico in Gran Bretagna, mentre in Germania si è quasi in una bolla immobiliare”. E in Italia? “Salvo zone limitate” - prosegue Breglia - “nella parte meridionale della costa adriatica e in alcune località montane di minor pregio, l'eccesso di costruzioni non si è verificato”.

Dichiarazioni, quelle di Scenari Immobiliari, che sminuiscono pertanto i timori relativi al possibile disastroso impatto derivante dalla rivoluzione in atto sul sistema catastale e su quello fiscale patrimoniale. Per comprendere quale sia la posizione più attendibile, non si può che procedere lungo un'unica strada: attendere la fine del biennio in corso, e trarre gli elementi consuntivi a margine di esso.