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Calcola IMU, una nuova soluzione è online

Ormai l’IMU (Imposta Municipale Unica) è cosa certa, ed il calcolo sebbene non complicatissimo nasconde delle insidie: rivalutazione della rendita, rateizzabilità del pagamento in 3 rate se prima casa o 2 rate se seconda casa, ricalcolo e conguaglio sulla rata di fine anno, scelta delle detrazioni usufruibili, compilazione del modello F24 sono alcuni degli aspetti che possono creare il rischio di incorrere in sanzioni.

Da 2 giorni è online un nuovo strumento per i contribuenti per adempiere al pagamento dell’odiatissima IMU.

E’ importante ricordare alcune regole fondamentali, perché le insidie per il corretto calcolo sono diverse ed un errato calcolo fa incorrere in una sanzione certa, quindi l’alternativa è sempre quella di rivolgersi ad un professionista che non mancherà di esibire la sua parcella!

L'IMU 2012 per la prima casa va pagata in tre rate con scadenza 16 giugno, 16 settembre e 16 dicembre. Per le seconde case le scadenze delle due rate sono il 16 giugno e il 16 dicembre.

E’ possibile effettuare il pagamento dell'IMU con il modello F24 o in alternativa con il bollettino postale.
Nella compilazione del modello F24 è importante evitare eventuali errori perchè questi possono comportare richieste di pagamento della stessa somma già versata.
Il bollettino di conto corrente postale è utilizzabile per pagare l'ultima rata di saldo (dicembre).

Per il calcolo IMU serve la rendita catastale rivalutata e l'aliquota applicata dal comune per ogni determinata categoria di immobile, l'importo della detrazione che ogni proprietario può usufruire.
Bisogna inoltre tenere conto che le prime due rate saranno da calcolarsi sulla base delle aliquote base (aliquota nazionale), mentre l'ultima rata utilizzando l'aliquota aggiornata di ogni comune.

È possibile usufruire di detrazioni se si è proprietari di prima abitazione e nel caso in cui si abbiano figli a carico con meno di 26 anni. Vi sono ulteriori detrazioni per gli immobili riconosciuti di interesse storico o artistico.

Ogni immobile di proprietà è soggetto al pagamento dell’IMU. Per applicare la detrazione prima casa non è sufficiente che il contribuente abbia la residenza anagrafica, deve avere abituale dimora. Per dimostrare tale nesso sono utili ad esempio i contratti di fornitura utenze elettriche, gas, acqua, etc.
Nel caso non sussistano gli elementi appena citati, anche se nella proprietà è presente un parente o figlio, questo fabbricato è trattato come seconda casa ed il calcolo prenderà in considerazione i parametri stabiliti per le seconde case.

Su questo particolare aspetto, il Governo è stato molto chiaro ed ha demandato ai comuni tale controllo. L’obiettivo è azzerare le “furberie” che si adottavano con la vecchia ICI.

Il pagamento di un’imposta non è cosa gradevole, sostenere un ingente costo di consulenza non aiuta l’umore. Per questo motivo vogliamo segnalare ai nostri lettori un nuovo servizio disponibile a tutti, gestito da professionisti che azzera il rischio di errore e addirittura ti inviano il modello F24 precompilato per evitare errori e sanzioni collegate.

Si avrà a disposizione un professionista sempre pronto a fornire un servizio di qualità personalizzato valutando la tua posizione specifica, che ti aiuterà anche a risolvere gli eventuali problemi con il catasto ed entro 2 giorni (di norma un solo giorno) ricevi il calcolo IMU, i bollettini di pagamento e l'F24 direttamente nella tua casella di posta elettronica e la visura catastale è completamente gratuita.

Il servizio è semplicissimo, in 4 semplici passi avrai tutto il necessario per adempiere a tale obbligo nella tua casella di posta:
si richiede il calcolo IMU; un professionista richiede le visure catastali e verifica la correttezza dei dati catastali delle tue proprietà; ricevuta la conferma di fattibilità del calcolo si riceverà il  costo del servizio e si è liberi di accettarlo o meno; bollettini e modello F24 vengono inviati via e-mail. E’ possibile richiedere la spedizione postale dei documenti.

Vai al sito http://www.calcoloimu.net/ e verifica di persona l’utilità del servizio.

Un nuovo strumento operativo per gli Operatori Immobiliari

Spesso siamo abituati ad importare metodi operativi e software da altri Paesi Europei oppure da Oltreoceano, questa volta l’innovazione parte dall’Italia.

Il lancio del primo Active Finder System Italiano ha suscitato fin da subito curiosità ma soprattutto sta permettendo agli operatori, in una fase di mercato contratta, un’operatività mirata ed intelligente.

Dal suo lancio (Dicembre 2010) le adesioni superano i 500 operatori grazie anche alla sensibilità dei più importanti gestionali e sincronizzatori che ne hanno compreso i vantaggi  integrandolo al loro interno.

Questo strumento ha  come obbiettivo principale quello di individuare l’immobile idoneo alle richieste degli acquirenti. Quelle richieste che, in assenza di soluzioni nel proprio parco immobili, tendono a rimanere inevase.

Una finestra attiva su tutto ciò che viene messo in vendita sul Web dalle Agenzie, dai Privati e dalle Aste giudiziarie, ma anche il primo strumento “verticale” di collaborazione tra gli operatori che non ha precedenti.
Infatti  per la prima volta basterà indicare i dati del collega, e se lo stesso pubblica i suoi immobili in rete, verranno individuati e riconsegnati, in fase di ricerca, in un database dedicato.
Questo particolare mette in condizione gli operatori di istaurare un filo diretto con qualsiasi collega senza le limitazioni normalmente riscontrate nelle normali piattaforme MLS in commercio.

Afferma Massimiliano Pochetti  ideatore del progetto

“L’efficacia della gestione delle informazioni è stata ampiamente dimostrata da colossi come Google e Facebook . Noi siamo convinti  che, un operatore che oggi  non interagisce con le “notizie” in maniera rapida ed organizzata è destinato ad una  esclusione  dal mercato.”

Ci tengo a sottolineare l’utilità e la funzionalità di tale strumento esclusivamente nella fase di richiesta inevasa, utilizzare questa tecnologia per una normale acquisizione di incarichi sul mercato determina un’enorme spreco di risorse e soprattutto un’alta percentuale di inefficacia.

Casashare.it è un prodotto da scoprire nelle sue esclusive Utilities che rendono l’operatore una figura professionale ma soprattutto “attuale”.

LivelloCasa, sempre attento alle nuove dinamiche del mercato, ha aperto un canale diretto con Casashare.it  al fine di realizzare un promozione dedicata ai propri clienti.