Comprare casa all’estero? Sta diventando sempre di più la nuova frontiera dell’investimento immobiliare.
E’ sempre il momento di comprare casa, basta sapere dove. In questi ultimi anni si è diffuso sempre di più l’investimento all’estero che spesso permette impegno di capitali minori a parità di soluzioni in Italia.
Bologna, 18 luglio 2011 – LivelloCasa ha fatto una chiaccherata amichevole con Massimo Rosini, imprenditore italiano che dopo accurate analisi socio-economiche sullo Stato Brasiliano nel 2010 ha dato vita al portale immobiliare Todo Brasil Imobiliaria.
 Noi di LivelloCasa abbiamo sempre pensato che l’investimento immobiliare estero rappresenti una grande opportunità per chi crede nel mattone.
Il mercato immobiliare oggi è diventato internazionale anche per i piccoli investitori, offrendo la possibilità di acquistare immobili all’estero con un capitale relativamente esiguo per un immobile (50 mila euro) con formule di affitto garantito gestito da società specializzate. In tali operazioni è vivamente sconsigliato il “fai da te”.
Motivo per cui abbiamo anche creato un’apposita sezione “ESTERO” sul nostro portale.
Nel nostro percorso abbiamo incontrato Massimo Rosini, ideatore del progetto Todo Brasil Imobiliaria, vi riportiamo i contenuti del nostro aperitivo “immobiliare”.
– Massimo, quando e perché hai pensato ad un portale immobiliare totalmente brasiliano?
“Ci pensavo da un po’ di anni, e nel 2010 Todo Brasil Imobiliaria è nato dopo un’attenta analisi socio-economica del Brasile. In particolare possiamo sintetizzare quest’analisi concentrandoci su 2 fattori: sviluppo demografico, domanda immobiliare. Ricorda un po’ la situazione che si è creata da noi in Italia negli anni ’60 che ha portato al miracolo economico”
– Ma per convincere un investitore straniero, immagino servano anche altri argomenti.
“Infatti, ce ne sono tanti e tutti convincenti. Il Brasile è la prima potenza economica del Sudamerica ma soprattutto è l’ottava economia mondiale. E’ un Paese ricco di materie prime, quindi autosufficiente, ma l’aspetto che più mi tranquillizza è la sua stabilità economica rispetto ad altre “mete” di investimento estero.
Il Brasile è politicamente stabile, senza nessun conflitto etnico e tanto meno religioso che possa destabilizzare l’attuale situazione pacifica del Paese. Tutti gli economisti indicano il Brasile come punto di riferimento nel mondo per qualsiasi investimento sia in ambito immobiliare che commerciale. E’ anche culturalmente aperto agli investimenti da parte di imprese e cittadini stranieri.”
– Quali vantaggi può ottenere oggi un italiano che decide di investire in Brasile?
“Va sottolineato innanzitutto la facilità e sicurezza per l’acquisto di qualsiasi bene immobiliare avvalendosi però sempre di persone o imprese quali agenti e agenzie immobiliari regolarmente iscritte all’albo regionale di categoria che in Brasile è il CRECI.
Il mercato immobiliare Brasiliano, gode in media di rivalutazioni fra il 10-15 % all’anno ai quali aggiungere le alte rendite da locazione.
E non dimentichiamo che nei prossimi 5 anni il Paese vivrà 2 eventi mondiali che aumenteranno il valore di ogni singolo investimento. 2014 è l’anno dei Mondiali di calcio, dopo soli 2 anni ci saranno le Olimpiadi 2016. Questi eventi sportivi favoriranno in particolar modo il settore immobiliare dove arriveranno moltissimi investimenti anche stranieri per la realizzazione di infrastrutture turistiche alberghiere che dovranno ospitare tutti coloro che arriveranno da tutto il mondo per seguire questi due eventi sportivi .”
– Il Brasile è un territorio molto vasto, ci sono zone particolari su cui “scommettere”?
"Tutte le regioni brasiliane sono interessanti per fare investimenti immobiliari ma in particolar modo, per noi europei, le regioni del nordest, con i loro paesaggi paradisiaci tropicali dove le temperature non scendono mai sotto i 22° per tutto l’intero anno e le loro spiagge incontaminate per chilometri e chilometri. In queste regioni gli investimenti più importanti e redditizi sono i lançamento “ immobili venduti su progetto “, i terreni edificabili dato il loro basso costo, le ville quasi tutte con piscina e in vicinanza del mare, gli appartamenti in contesti di lusso sul litorale o in zone di alto pregio. Non da meno sono gli investimenti in edifici commerciali tipo hotel, resort, pousada, ristoranti, fabbriche, o terreni industriali, fazendas.
Le regioni del sud e sud-est sono quelle economicamente parlando le più importanti, il motore di tutto il Brasile, dove sono concentrati i grandi capitali, dove c’è Business. Queste regioni sono Rio de Janeiro, San Paolo, Espirito Santo, Minas Gerais per il sud-est e Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul per il sud. In forte crescita economica la regione dell’Amazzonia, il polmone del mondo, con la città di Manaus. Qui si possono fare grandi investimenti in tutti i campi sia immobiliari che commerciali. Alte rivalutazioni sugli immobili e terreni che vanno oltre il 12 % all’anno. La piccola regione autonoma del Distretto Federale con la città di Brasilia che è anche la capitale del Brasile e sede del governo centrale.”
– Qual è il ruolo di Todo Brasil Imobiliaria in questo scenario?
“Ha deciso di creare un portale internazionale tradotto in sei lingue per dare il massimo della visibilità a tutte quelle imprese che operano nel settore immobiliare brasiliano “ agenti immobiliari, agenzie immobiliari, costruttori ” e di far conoscere le proprie proposte immobiliari “ vendita e affitto, residenziali, turistiche e commerciali, la vendita di terreni, rurali, edificabili e industriali “ in tutto il mondo.
Chiunque può valutare ed entrare in contatto con operatori professionali per cavalcare il prossimo miracolo economico Brasiliano. Con investimenti di 50 mila euro, si può veramente disporre di soluzioni immobiliari da sogno. Ma le parole servono a poco, l’invito è di provare a vistare Todo Brasil Imobiliaria e toccare con mano quali possono essere i vantaggi”
– Grazie Massimo, credo che queste informazioni siano molto utili. A volte abbiamo il “freno a mano tirato” verso certe opportunità perché la paura dell’incognita di cosa ci sia al di là ci blocca. Sapere che i rischi di un investimento (che ricordiamo ci sono ovunque, anche in Italia!) sono ridotti al minimo è veramente una grande spinta.
In bocca al lupo!
“Grazie, vi aspetto su Todo Brasil Immobiliaria”
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